又一波靚地來襲,廣州土拍即將再掀熱潮
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又一波靚地來襲,廣州土拍即將再掀熱潮

來源:廣州房產 2023-08-31 20:23:23

今年以來,隨著“擬出讓地塊清單公布制度”的實施,廣州土拍市場也迎來一些新的變化。


(資料圖片僅供參考)

其中,最明顯的便是,從過去兩年“兩集中”供地時期的鋪網式掛地,調整為分批分時段出讓,整體講究提質減量、貴精不貴多。

在新一輪土拍模式下,每批供地出讓時間跨度都有所拉長,這也給房企在資金調度上預留了更多空間,使其拿地節奏更加靈活,更好地進行投資布局。同時,土拍規則的逐步優化以及房企拿地策略的改變,也使得流拍率大大降低,成交較此前顯著改善。

值得一提的是,今年廣州土拍市場優質地塊頻出,天河、荔灣、番禺等區域不斷祭出“壓箱底”的好貨。在此背景下,房企拿地熱情也隨之被點燃,參與積極性進一步提升。

截至目前,廣州已經出現了8宗搖號地,個別地塊甚至吸引了數十家房企爭搶,當中不乏民企身影。廣州樓面價TOP10榜單年內也被兩次刷新,天河員村一橫路地塊更是以5.7萬元/㎡的地價躋身榜單第二,僅次于廣州城投在2020年拿下的越秀南地塊。

房企爭相競逐,優質地塊迅速出圈,整個土地市場自然也就活躍起來。而接下來,廣州還將有更多值得期待的地塊出讓。

據統計,6月初到現在,廣州多個區域地塊持續上架,共掛牌涉宅用地16宗。截至發稿前,4宗已成功出讓,還有12宗將于9月1日至10月10日期間,分別進行公開拍賣。

一、土拍熱度回升,樓面價不斷刷新

先來看下已經成交的4宗地塊。

分別是:天河區岐山路AT1010008、AT1010010地塊;天河區黃云路AT1003011、AT1003072地塊;花都區工業大道以北,廣清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013地塊;以及增城經濟技術開發區核心區新科路西側18006206A22011號地塊。

其中,天河區的兩宗地塊,素質都相當高。

如天河區岐山路AT1010008、AT1010010地塊,其位于廣園快速路以北、岐山路以西,屬于廣物吉山倉用地的一部分,因此也被稱之為天河吉山倉地塊。該地塊之前主要用作工業、物流用途,2022年4月,通過“政府收儲與企業自主改造同步進行”的方式,增加了宅地。

天河區岐山路AT1010008、AT1010010地塊區位圖

根據出讓要求,競得人須按要求建設廣州市重點工程(項目)——南沙全民文化體育綜合體,建設金額30億元,項目建成驗收合格后須無償移交給廣州市政府指定單位。加上地塊本身起拍總價就高達45億元,這也對拿地房企的資金實力提出了一定要求。

最終,該地塊被華潤置地以總價450477萬元競得,折合樓面價22828元/㎡,若算上配建,樓面價達3.8萬元/㎡。目前,地塊周邊新盤不多但也不算少,在售的富力南馳·富頤華庭、珠江花城,均價5.3-6.3萬元/㎡左右;待售的聯投·文津府,當初拿地價就達到38992元/㎡,項目價格自然也不會低,據悉吹風價約7.9-9萬元/㎡,預計將于今年三季度入市。(以上價格僅供參考,具體以實際為準)

天河區黃云路AT1003011、AT1003072地塊,更加備受矚目。其位于廣州本土的初代主題樂園——世界大觀園中,地塊面積共149461.1㎡,于8月15日下午進行限時競拍,經過23輪競價后被越秀地產斬獲,成交總價683240萬元,折合樓面價50160元/㎡,直接沖上廣州樓面價TOP8。

天河區黃云路AT1003011、AT1003072地塊航拍圖

從區位來看,該地塊隸屬于天河牛奶廠板塊,板塊內地鐵4號線與21號線交匯,距離最近的地鐵站是21號線的大觀南路站。自駕的話,周邊有廣園快速路、廣州環城高速,出行較為便利。

并且,地塊附近青山綠水環繞,豪宅別墅林立,該地塊容積率也僅1.9-2.2,居住舒適度不言而喻,也因此,外界一致認為這個地塊項目將被打造成高端豪宅,未來勢必令人眼前一亮。

而花都區工業大道以北,廣清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013地塊和增城經濟技術開發區核心區新科路西側18006206A22011號地塊,雖處于外圍區,也紛紛覓得“良緣”。

前者被廣州市市政集團有限公司以底價115846萬元拿下,折合樓面價7000元/㎡,地塊周邊配套完善,商業、教育、醫療、公園等都不缺;后者被增城城投底價競得,成交總價90220萬元,不算配建的話,折合樓面價3220元/㎡,若算上配建,樓面價為4507元/㎡。

花都區工業大道以北,廣清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013地塊區位圖

二、靚地排隊進場,9月或再掀土拍熱潮

9月即將到來,新一輪地塊已經迫不及待排隊進場。

據目前廣州公共資源交易中心掛牌信息,從9月1日開始到10月10日,廣州將有12宗宅地輪番上陣,分布于天河、海珠、番禺、白云、黃埔、花都、從化7個區,總建面超164萬㎡,總起拍價超308億元。

具體來看,天河區1宗,即天河智慧城核心區廣汕二路AT0305231地塊,其位于天河智慧城核心區,廣汕二路以南,處在黃埔和天河交界處,距離地鐵6號線高塘石站較近。根據公告,地塊占地面積58715.52㎡,建筑面積146964㎡,掛牌起始總價428841萬元,折合樓面價為29180元/㎡。

海珠區2宗,分別為海珠區東方紅印刷廠地塊和海珠區上涌果樹公園北側地塊,這兩宗地關注度都非常高。

其中,海珠區東方紅印刷廠地塊位于海珠西的南石頭街道,具體在工業大道中以東、江燕路以北,緊鄰廣紙片區。地塊總占地面積47903.67㎡,計容建面117869.76㎡,起拍總價202975億元,折合樓面價約17220元/㎡。

海珠區東方紅印刷廠地塊航拍圖

由于地處老城區,地塊周邊相關配套發展十分成熟。交通上,其鄰近地鐵廣佛線燕崗站(該站點還是地鐵11號線與廣佛線的換乘站);商業上,附近有燕匯廣場、萬科里等;教育和醫療資源也較為豐富,如昌崗中路小學(翠城校區)、廣州市五中附屬初級中學、南方醫科大學珠江醫院等。

海珠區上涌果樹公園北側地塊,整體素質也很是亮眼。地塊總占地面積177193㎡,總建面約363744㎡,起拍總價1112151萬元,折算樓面價30575元/㎡。

海珠區上涌果樹公園北側地塊航拍圖

該地塊區位非常優越,從航拍來看,旁邊的上涌果樹公園及遠處的珠江新城、廣州塔等都能一覽無遺。且根據規劃,地塊住宅用地就在地鐵11號線上涌公園地鐵站上蓋,待開通后,一條地鐵線就可通達全市各大核心區。

上半年風光無限、出了5宗搖號地的番禺,此次持續發力,其將于9月出讓的番禺區大石街新光快速西側地塊、番禺區永大1號地塊,也均為實打實的靚地。

其中,番禺區大石街新光快速西側地塊占地面積近1.9萬㎡,總建面47806㎡,總起拍價93882萬元,折合樓面價19638元/㎡。該地塊一路之隔,就是今年4月被十幾家房企爭搶、還沒開拍就送入搖號池的番禺區迎賓路BA0603009地塊,當時地塊封頂價24082元/㎡,被民企南通亞倫抱走,聯合龍湖地產開發,現已打造成龍湖·御湖境項目。

番禺區大石街新光快速西側地塊航拍圖

番禺區永大1號地塊,位于番禺國際創新城板塊,北向可直面一線江景,南側毗鄰番禺大動脈南大干線,一腳油門可直沖萬博CBD商圈。而與南大干線一路之隔,就是華南理工大學(廣州國際校區)和暨南大學(番禺校區),稍遠些還有南村鎮七星崗森林公園等,居住環境相對舒適。地塊總占地面積236761.84㎡,總建面318360㎡,起拍總價638314萬元,折合樓面價20050元/㎡。

番禺區永大1號地塊航拍圖

白云區此次也上架2宗,一宗為白云區平和大押周邊AB2001001、AB2001017地塊,一宗為白云區鶴聯街東段 AB2607014、AB2608034地塊,均為二類居住用地。前者,起拍總價146083萬元,折合樓面價13104元/㎡;后者,起拍總價151037萬元,折合樓面價19255元/㎡。

黃埔區1宗,為黃埔區寧埔大道(在建)以南、元崗一路以東YP-P1-4地塊。地塊處于黃埔和增城交界區域,廣州科學城云埔中心片區,用地性質為二類居住用地兼容公共交通場站用地、中小學用地、服務設施用地,占地面積92629㎡,總建面212961㎡,起拍總價118886萬元,折合樓面價僅5583元/㎡。

地價雖便宜,但該地塊乃是元崗舊村改造用地,除了需承擔舊改項目的相關成本支出外,還要建設軌道交通、配建公共服務設施等,因而總建設成本并不低。

此外,花都和從化亦有地塊出讓?;ǘ加?宗,分別為花都區廣花公路以東、雅瑤路以北 CA0303017地塊,花都區平步大道以北、建設北路以西G08-SL02地塊二和花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一。這三宗地塊起拍樓面價都不高,依次為9000元/㎡、7000元/㎡、8100元/㎡,若成功出讓,未來項目入市價格也會相對親民。

從化的1宗,為從化區街口街府前路與城南路交匯處西側下圍地塊,地塊總占地面積17445.55㎡,總建面40544㎡,起拍總價為19534萬元,折合樓面價為4818元/㎡。該地塊屬于從化新城片區范圍,靠近文化公園,北面有新城廣場,南面有市民廣場,居住環境較為舒適。

從化區街口街府前路與城南路交匯處西側下圍地塊區位圖

而以上地塊,除了花都區廣花公路以東、雅瑤路以北 CA0303017 地塊于10月10日出讓外,其他地塊都將在9月份進行出讓。

因此可以預見,這個9月,廣州土拍市場一定會再掀熱潮!

附:廣州市2023年擬供商品住宅用地地塊信息(三)

來源:廣州市房地產行業協會

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