認房不認貸不想賣掉首套房怎么辦?試試這四招
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認房不認貸不想賣掉首套房怎么辦?試試這四招

來源:互聯網 2023-09-01 10:18:11

對于普通人來說,擁有一套自己的住房是人生的重要目標。但是,在購置房產后,人們可能會因為各種原因,需要換一套大一點的住房或者再購置一套房屋。然而,對于已有房的消費者來說,再購房會被認定為二套房,從而需要支付更高的首付和利息。幸好,各地開始執行認房不認貸的政策,這個購房者帶來了更多動力。那么,認房不認貸不想賣掉首套房怎么辦?就此問題,一起來看看。

認房不認貸不想賣掉首套房怎么辦?


(資料圖片僅供參考)

1、將房子過戶給父母或者成年子女

父母和成年子女名下的房產,不計入家庭房產內,不會影響認房不認貸對于首套房的界定。因此,在已有房產的情況,可以將名下的房產過戶給父母或者成年子女,然后再去貸款買房,這樣就可以享受首套房的利率和首付比例。一般來說,可以通過買賣程序或贈予程序過戶房產,兩者各有優劣,建議綜合考量。

2、讓父母或成年子女申請房貸

如果父母或成年子女名下在擬購房地無房,且征信良好、具備還貸能力,那么也可以讓父母或者子女申請房貸,這樣也能享受首套房的貸款政策。等待房貸結清后,在讓父母或者成年子女將房產過戶給用戶即可。

3、異地買房

對于因工作、學習等原因需要搬遷至其他地區,且在新地區無自有住房的,在認房不認貸的政策下,完全可以保留首套房,不會影響在新地區貸款買房對首套房的認定。這是因為認房的是帶有區域性質,而非看用戶在全國范圍內的房屋套數。

4、申請公積金貸款

最后,如果實在不想承擔二套房的高利率,那么也可以折中一點,考慮辦理公積金貸款。雖然在已有房產的情況下,辦理公積金貸款也算二套房,相比于商業貸款,二套房公積金貸款在首付和利率上也有一定優勢,從而減輕首付壓力,并節省房貸利息成本。

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