德國媒體:中國房地產出路是降低價格,而不是降低首付和利率
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德國媒體:中國房地產出路是降低價格,而不是降低首付和利率

來源:直爽麻醬US 2023-08-28 06:11:09

近日,德國媒體發表有關我國房地產文章。


【資料圖】

文章指出,今年以來,大眾理性的選擇就是謹慎消費,將錢儲蓄以備不患。

目前的房價雖然相對最高峰時有所下降,但總體依然還是很高,在收入減少甚至面臨失業威脅的情況下,民眾拿不出太多的錢投資房產。

文章還指出,房價在過去20多年,經過多輪瘋狂上漲,就房價和收入比來看,要高過絕大多數世界主要經濟體和發達國家,這導致民眾的住房成本比起西方國家的民眾來,高得離譜。

美國等西方國家,主要是在少數大城市,住房價格很高,但是在廣大的中小城鎮和鄉村,房價并不高,它們的民眾購買房子,盡管也是一筆大投資,但相對他們的收入,是完全可以承受住的。

中國普通民眾的收入本來就不高,而房價卻追平西方國家,一線城市甚至比多數西方國家的大城市的房價還要高,這使得買房要動用全家積蓄并向銀行貸款按揭。這也是的內需一直起不來的主要原因。

由于之前房價漲得實在太高,相對民眾收入依然還是顯得有些高。

在前期房價的瘋狂上漲中,大部分城市人口包括農民工都已經買了房,再有能力拿出余錢買房的普通民眾不是很多。

特別是又遇到經濟形勢不好,失業高企,工資都要降低以及社保等公共服務也要減少的時候,就算房價有大幅度的下降,為改善住房條件而買房也會大幅減少。

第三,人口結構出現了歷史性變化,人們的生育意愿下降,人口總量減少,這不但是一個 長期影響住房投資 的重要因素,就眼下而言,它對房地產的后果也體現出來了。中國人酷愛買房,這是中國人的理財觀,盡管人均住房占有面積比日本低,但超過90%的城市家庭擁有自己的住房,是世界上最高的比例之一;此外,中國14億人口,約有三分之二的財富都與住宅房產相關。

多數城市家庭其實不只一套住房,如果把父母子女的住房加起來,有的更有幾套。從長期看,中國住房市場嚴重過剩。目前住房的空置面積和空置率已經很高,這當然主要由房價過高導致,從未來看,人口結構造成的房子空置現象會占主導。當前有購房需求的主要是90后出生的這個群體,包括90后農民工。

但是這個群體的父母,如前所述,很多都有二套或以上的房子,所以如果不是為了改善住房需求,真正要買房的90后也不會很多。

換言之,除非房價還有進一步的下降,否則,要90后群體大規模投資房產的概率不高。這種情況隨著生育率的進一步降低以及老年人口的增長,會更加突出。

總之,解決房地產的根本出路是降低房價,而不是降低首付和銀行利率。

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